ערר 8044-02-18

תקציר

ועדת הערר קיבלה באופן חלקי ערר בעניין חישוב היטלי השבחה בגין הקלות בתכנית בנייה. הוועדה מצאה כי דין המערערת לעניין חישוב השבחה לצורך אישור הקלות לבליטות מרפסות. הוועדה קבעה כי שיטת החישוב שהציגה המערערת, שהבחינה בין שטחים שניתן לבנות ללא הקלות לבין אלה הדורשים אותן, היא הגישה הנכונה. זאת, בהתאם לפסיקה קודמת ולרציונל העומד מאחורי גביית היטלי השבחה. הוועדה קיבלה את החישוב המעודכן של המערערת, אשר הקצתה מקדם ערך מלא לשטחים שלא ניתן היה לבנות ללא ההקלה ומקדם השבחה תכנונית לשטחים הנותרים. עם זאת, הוועדה דחתה את טענת המערערת בדבר הקלה למתקן חניה, ולא מצאה כל טעות בהערכת השמאי המכריע. קביעתו של השמאי בדבר מקדם השבחה של 5% למתקן החניה הייתה סבירה ועלתה בקנה אחד עם חומר הראיות. כתוצאה מכך, הערעור התקבל באופן חלקי, והוחלט לתקן את השומה המכרעת כך שתשקף את שיטת החישוב הנכונה לבליטות מרפסות. היטל ההשבחה הנוסף נקבע על 8,482.5 ש"ח נכון לינואר 2015, ולא נפסקו הוצאות למי מהצדדים. החלטה זו התקבלה פה אחד בוועדת הערר.