ת"א 39506-06-19

תקציר

התובעים, שהיו אמורים לקבל מהנתבעת חזקה בארבע דירות, סירבו לקבלן בשל ליקויים שהתגלו במהלך הבדיקות. הפגם העיקרי היה במקלחונים, שהצריכו הרמת רצפות – תנאי שעל פי תיקון להסכם המכר אפשר לרוכשים לסרב להחזיק בהם עד לתיקון כל הפגמים. הנתבעת טענה כי פרשנותם של התובעים לחוזה לוקה בחוסר תום לב וכי הם מחויבים לקבל את הדירות. עם זאת, בית המשפט פסק לטובת התובעים, וציין כי הנתבע יכול היה לתקן את הפגמים בקלות, אך סירב לכך באופן בלתי סביר. למרות אופיים המינורי של הפגמים, סירובם של התובעים היה מוצדק על בסיס תנאי החוזה ודרישותיהם הקבועות לתיקון. בית המשפט פסק לתובעים פיצוי בגין עיכוב ההחזקה בשיעור של 4,500 שקל לחודש למשך חצי שנה, ובסך הכל 27 אלף שקל לדירה, לצד תשלומים נוספים בסך 108 אלף שקל בסך הכל, כולל שכר טרחת מומחה ושכר טרחת עורך דין. עוד נקבע בפסק הדין כי התובעים לא נדרשו לצמצם עוד יותר את הנזק, וסירובם לקבל את החזקה לא היה בחוסר תום לב, מה גם שהנתבעת התעלמה מהתיקון.