ת"א 59594-01-22

תקציר

החלטת בית המשפט מתייחסת לסכסוך נדל"ני בין ריט 1 לבין ישפרו, שבמרכזו "הסכם אופציה" המעניק לריט 1 זכות לרכוש נכס המכונה ישפרו מודיעין סנטר. שאלת המפתח הייתה האם ריט 1 מימשה את האופציה שלה כדין, ומסקנת פסק הדין היא כי על פניו, מימוש האופציה על ידי ריט 1 היה בהתאם לתנאי ההסכם. האופציה הייתה אמורה לפקוע ב-31 בדצמבר 2021, והפעולה של ריט 1, שבוצעה ב-26 בדצמבר 2021, הייתה במסגרת הזמן המוסכמת. בית המשפט מפרש את לשון ההסכם ואת ההיגיון המסחרי שלו כדי לתמוך בלוח זמנים זה. עם זאת, רישום הערות אזהרה הקשורות למכירה לא נעשה בהתאם להסכם המכר. התנאים לרישום הערות האזהרה, המשמשים כסוג של בטוחה לריט 1, לא התקיימו. בהסכם נקבע כי ניתן יהיה לרשום שטרות אלה לאחר שקרן ריט 1 שילמה סכום של 40 מיליון שקל, שהיה מותנה באישור הממונה על התחרות או בקבלת חוות דעת משפטית מספקת - דבר שלא יצא לפועל. בית המשפט מוצא כי ריט 1 ניסתה לעקוף דרישות אלה, דבר המהווה חריגה מהסכמי הצדדים. לפיכך, הערות האזהרה יוסרו. החלטה זו משמשת סעד זמני, מתוך הבנה כי ריט 1 יכולה לנהל את צעדיה בהתאם ולבחון אפשרויות פרוצדורליות אחרות. הסרת הערות האזהרה תתבצע ב-20 במרץ 2022, ותאפשר לריט 1 מספיק זמן ליזום פעולות מתאימות. בית המשפט מדגיש את האופי החריג של פסק דינו, ולא נפסקות הוצאות למי מהצדדים.