עת"מ 11377-05-09

תקציר

העותרים, בעלי זכויות החכירה של אחוזה בת 30 דונם בגבעת עדה, עתרו לבטל את החלטת ועדת הערר המחוזית בחיפה, שסירבה להעניק להם היתר בנייה להקמת מבנה מגורים על אדמתם. מוקדם יותר דחתה הוועדה המקומית את בקשתם להיתר בנייה, בטענה שהבנייה משתרעת על קרקע חקלאית ואינה עומדת בחוקי התכנון החלים. ועדת הערר אישרה את החלטת הוועדה המקומית בקובעה כי אדמות העותרים יועדו בחלקן לחקלאות ורק בחלקן לחוות עזר, ולכן לא יכלו לבנות על כל השטח כמבוקש. העותרים טענו כי חוקי התכנון הרלוונטיים קובעים גודל מגרש מינימלי של 2,500 מ"ר לבנייה למגורים וכי יש להרחיב את חלקתם לגודל זה. עם זאת, בית המשפט אימץ את פרשנות הוועדות ודחה את העתירה, בקובעו כי חוקי התכנון אוסרים על בנייה למגורים בקרקעות המיועדות לחקלאות. זאת ועוד, קבע בית המשפט כי התשריט המתווה את השטחים בדיני התכנון הוא מחייב, ולא ניתן להזיז את הקווים התוחמים את השטחים כך שיתאימו לגודל המגרש הרצוי לעותרים. העותרים חויבו לשלם שכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ₪ לכל אחד מהמשיבים (ועדת הערר המחוזית חיפה והוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון).