ת"א 14090-11-16

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת הנוגעת לבעלות והצמדה של יחידת דיור בבית משותף הממוקמת ברחוב עבאס 47 בחיפה. התובעים, שהם יורשיו של מוחמד בסטוני המנוח, מבקשים לתקן את צו הבית המשותף כך שיתאים למצב בפועל בשטח. ההסכם המקורי בין בסטוני לרשות הפיתוח כלל העברה של מספר חלקות קרקע תמורת דירה ספציפית עם זכויות לא מוגדרות לחלק יחסי בבית ובחלקה סמוכה. הבית נרשם מאוחר יותר כבית משותף, אך הרישום לא שיקף במדויק את הזיקה המיועדת. בשנת 1993 הגישו התובעים תביעת פשרה, שהסתיימה בפסק דין שהורה על תיקון צו הבית המשותף. עם זאת, הפקודה מעולם לא שונתה. התביעה הנוכחית נועדה לאכוף את פסק הדין משנת 1993 ולהכריז על התובעים כבעלים של הנכס שבמחלוקת. בינתיים, הנתבעים, שהם הדיירים האחרים בבית, טוענים לזכויות בשטח שבמחלוקת על בסיס רישום הבית המשותף הקיים. לאחר בחינת חומר הראיות, בית המשפט מגיע למסקנה כי הרישום הנוכחי שגוי ואינו מייצג את הזכויות בפועל של הצדדים. נקבע כי הנתבעים לא רכשו זכויות כלשהן בשטח שבמחלוקת, שכן הסכמי הרכישה שלהם ציינו בבירור את גבולות הנכס הנמכר ולא הזכירו זיקות נוספות. כמו כן, טענות השוכרים נחשבות חסרות תום לב ומהוות ניסיון להתעשרות שלא כדין. בית המשפט מצדד בתובעים ומורה לרשות מקרקעי ישראל לתקן את צו רישום הבית המשותף בהתאם לפסק הדין משנת 1993. תיקון זה יכלול הצמדת מחצית מהמקרקעין שבמחלוקת לדירת התובעים ומתן אפשרות לרכוש את המחצית השנייה, בהתאם להנחיות פסק הדין הקודם. לרשות ישראל ניתנת רשות לחתום בשם כל הדיירים כדי להקל על התיקון. יש לתקן את הצו בתוך 90 יום מיום מתן פסק הדין, ובקשת התובעים להוצאות נדחית בשל נסיבותיו המיוחדות של המקרה.