ע"א 43/80

תקציר

פסק הדין עוסק בחוזה למכירת דירה, כאשר המשיבים (הרוכשים) אינם עומדים במועדי התשלום. המערערים (המוכרים) ביטלו את החוזה והחזירו את תשלום המקדמה, אך המשיבים עתרו לאכיפה, מה שהוביל לפסיקה לטובתם. בית משפט קמא הורה למוכרים למסור את הדירה במחיר החוזה המקורי ללא שערוך, למרות שהעיכוב גרם לאינפלציה משמעותית. בית המשפט העליון קיבל חלקית את הערעור, וקבע כי אמנם על המוכרים לפנות את הדירה, אך על הרוכשים לשלם את מחיר החוזה המקורי עם הצמדה חלקית להתחשבות באינפלציה. החלטה זו התבססה על העקרונות השוויוניים של דיני החוזים, בהתחשב במעשיהם ובאחריותם של שני הצדדים. יש לציין כי חסימת ההשקעה של הקרנות על ידי המוכרים תרמה לרעתותם. בית המשפט גם הבחין בין הפיצוי המוסכם, שיש להצמיד אותו במלואו, לבין שערוך יתרת המחיר, הנתון לשיקול דעת ולשיקולים הוגנים. לפיכך, על הרוכשים לשלם למוכרים 17,400 ₪ צמודים בשיעור של 70% למדד עלות הבנייה, תוך ניכוי 5,000 ₪ צמודים במלואם. יתר פסק דינו של בית משפט קמא נותר על כנו.