ת"א 974/99

תקציר

הסכסוך בין אולם נ' מלכה בע"מ לבין בני משה קרסו בע"מ החל בהסכם שכירות מיום 18.5.1998, לפיו האחרונה השכירה לראשון חלק ממבנה בחיפה לצורך הפעלת אולם אירועים ועסקי קייטרינג. השוכר טען כי המשכיר לא גילה כי השימוש בנכס כאולם אירועים מהווה הפרה של צו הפסקת שימוש וכי הקרקע מיועדת לתעשייה ומלאכה, עובדות שמנעו ממנה לקבל רישיון עסק. עוד טען השוכר כי המשכיר לא גילה פגמים פיזיים בנכס. בשל אי גילוי וליקויים אלה, ביטל השוכר את חוזה השכירות והגיש תביעה לפיצוי בסך של כ-7 מיליון ₪, כולל החזר הוצאות, נזקי הסתמכות ואובדן רווחים צפויים. המשכיר, מצדו, טען כי השוכר ביטל שלא כדין את חוזה השכירות ותבע פיצויים בגין הפרת חוזה, לרבות דמי שכירות שלא שולמו, עלויות השבחת הנכס וארנונה ששולמו במהלך התקופה בה התגורר השוכר בנכס. בית המשפט פסק לטובת השוכר, והגיע למסקנה כי המשכיר אכן לא גילה את צו הפסקת השימוש ואת המכשולים התכנוניים, המהווים הפרה של חובת ניהול משא ומתן בתום לב. הפרה זו אפשרה לשוכר לבטל את חוזה השכירות כדין. עוד קבע בית המשפט כי השוכר השקיע באופן חלקי בנכס והיה זכאי להחזר הוצאות אלו בסך כולל של 500,000 ₪. כמו כן נפסקו לשוכר 250,000 ₪ בגין אובדן רווח חלקי בתקופה בה הפעיל את אולם האירועים, וכן החזר אגרת חוב בסך 100,000 ₪. עם זאת, בית המשפט דחה את טענות השוכר לפגיעה במוניטין ולשכר העובדים, שכן הן לא הוכחו דיים. עוד קבע בית המשפט כי על השוכר לשלם למשכיר 350,000 ₪ דמי שכירות ודמי שימוש עבור התקופה בה התגורר בנכס לאחר ביטול החוזה. בנוסף, דחה בית המשפט את תביעת המשכיר לפיצוי בגין אי השבחת הנכס והארנונה ששולמו, שכן המשכיר לא הוכיח די הצורך את הפסדיה. בסופו של דבר, לאחר ניכוי הסכומים שנפסקו לכל צד, הורה בית המשפט לבני משה קרסו בע"מ לשלם לאולמי נ' מלכה בע"מ כ-891,752 ₪, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.