ה"פ 17545-07-12

תקציר

המחלוקת היא על פרשנות תקנות הבית המשותף, בפרט לגבי זכויות בנייה והאם הן צמודות לדירה מסוימת. המבקשים, בעלי הדירה בקומה הרביעית, טוענים כי התקנות מעניקות להם זכויות בלעדיות לניצול כל זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות על הגג. המשיבים, בעלי דירות אחרים בבניין, טוענים כי זכויות הבנייה שאינן מנוצלות הן בבעלות משותפת וכי הצמדת הגג לדירה אינה מעידה על הסכמה לבנייה עליה. בית המשפט מצדד במשיבים וקובע כי בעוד שהתקנות מעניקות באופן ברור למבקשים זכות לבנות על גג דירתם, הן אינן מעניקות להם במפורש זכות לנצל את כל זכויות הבנייה שאינן בשימוש. יתר על כן, ערכן הכלכלי של זכויות אלה מצביע על כך שכל ויתור מצד המשיבים חייב להיאמר במפורש, מה שאין כן כאן. אחוזי הבנייה והזכויות, על פי בית המשפט, מתפרשים בצורה הטובה ביותר כשייכים לכל בעלי הדירות במשותף. טענת המבקשים כי המשיבים נוהגים בחוסר סבירות נדחית אף היא, כמו גם טענתם כי עבודות הבנייה ישבשו שלא לצורך את חיי היומיום של המשיבים. משכך, דוחה בית המשפט את טענת המבקשים כי יש להם זכויות בלעדיות בכל זכויות הבנייה שאינן מנוצלות ומורה להם לשלם את הוצאות המשיבים ושכר טרחת עורך דין.