ערר 192/07

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת על ירידת ערך מקרקעין שנגרמה עקב אישור ועדת תכנון מקומית לתוכנית לבנייה רוויה בסמוך לדירות קיימות בהוד השרון. השמאים מינו את גב' לבנה אשד להכריע בעניין. היא מצאה כי כמה דירות מעל הקומה השמינית סבלו מירידת ערך, המוערכת בכ-5,000 דולר כל אחת, בשל הבנייה החדשה. על החלטה זו ערערו בעלי הדירות, שטענו כי נגרם להם נזק מהותי וביקשו פיצוי מוגדל. המשיב, ועדת התכנון המקומית הוד השרון, התנגד לערר, נימק את ההחלטה וטען כי הפיתוח משרת את האינטרס הציבורי. לאחר ששקלה את הטענות, החליטה ועדת הערר לקבל את קביעתו של השמאי המכריע כי לדירות שמעל הקומה השמינית נגרם נזק, אך שיטת החישוב של סכום הפיצוי לא הייתה פשוטה. הוועדה דנה רבות ולבסוף החליטה כי הפיצוי שנקבע בסך 5,000 דולר לדירה חורג מהטווח הסביר. הם גם דחו את טענות המשיב בדבר "חלוקת נזקים" והאינטרס הציבורי, וקבעו כי אלה כבר נשקלו על ידי השמאי המכריע. לפיכך החליטה ועדת הערר בהסכמה פה אחד להתאים את גובה הפיצוי, תוך הדגשה כי מדובר בהחלטה זהירה המבוססת על הנסיבות הספציפיות.