ערר 9004/14

תקציר

פסק הדין בתיק זה מתייחס לערעור על החלטה תכנונית שאישרה פרויקט בנייה רווי בסמוך לנכס מגורים ברחוב אייזנברג 37 ברחובות. המערערים טענו כי הפרויקט יפגע במקרקעין שלהם ויגרום לחסרונות שונים, לרבות פגיעה בפרטיות, צפיפות מוגברת, רעש סביבתי, עומסי תנועה וזיהום אוויר. לטענתם, התוכנית תוריד את שווי הנכס שלהם ב-910 אלף שקל. עם זאת, טענו המשיבים כי המערערים לא סיפקו הערכה מפורטת ומבוססת של הנזק הנטען תוך התעלמות מהמצב התכנוני הקיים ומהצפיפות הגבוהה של הסביבה. בית המשפט הכיר בליקויים בשומת המערערים, וציין כי היא נעדרת התייחסות למצב התכנוני הקודם ולמבנה הטופוגרפי של הקרקע. עוד צוין כי השומה לא התייחסה לפיתוח סביר של העיר או ליתרונות התכנית החדשה. עם זאת, בית המשפט החליט שלא לדחות את הערעור על הסף, ובמקום זאת בחר בגישת פשרה. ימונה שמאי מייעץ שיבחן האם התכנית שאושרה גורמת נזק למקרקעי העוררים, בהתחשב בכל מרכיבי המצב התכנוני הקודם, באופי הסביבה ובטענות בדבר רכיבי ההשבחה בתכנית החדשה. השמאי יקבע את היקף ושיעור הנזק, אם בכלל, מוגבל לראשי הנזק הנזכרים. המערערים יישאו במלוא הוצאות שכר טרחת השמאי המייעץ, ולשני הצדדים תהיה הזדמנות להגיב לחוות דעתו של השמאי בתוך פרק זמן מוגדר. בית המשפט הדגיש כי לא ידון במחלוקות כלליות כנגד חוות דעתו המקצועית של השמאי המייעץ. המשיבים יכולים גם להגיש תביעת פטור לפי סעיף 200 לחוק, אם ירצו בכך, בעקבות ממצאי השמאי המייעץ. פסק הדין מתווה גם את הגישה להוצאות, ומצביע על כך שלא יינתן צו להוצאות, ושני הצדדים יישאו בהוצאותיהם. החלטה זו התקבלה פה אחד על ידי ועדת העררים, ופסק הדין ניתן ביום 31.12.14.