ת"א 24492-03-17

תקציר

הסכסוך הוא בין פדן, שמחזיק ברוב הבניין ברחוב הירקון 81 בתל אביב, לבין אלבק, שבבעלותו אחת הדירות בבניין. הסכסוך התעורר במהלך שיפוץ המבנה, שבוצע על פי תמ"א 38. בין הצדדים נחתמו שלושה הסכמים המסדירים את ביצוע הפרויקט ועלויותיו. פדן תבע את אלבק כדי לאכוף את ההסכם האחרון שנחתם ביניהם, לפיו על אלבק לשלם לפדן 418 אלף שקל. אלבק, מצידה, הגישה תביעה שכנגד נגד פדן בגין הפרת חוזה ונזיקין, בטענה לפגיעה בערך דירתו. בית המשפט קיבל את תביעתה של פדן והורה לאלבק לשלם לפדן 418 אלף שקל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 1.1.2017 ועד התשלום בפועל, וכן אגרה בסך 50 אלף שקל והוצאות משפט. השופטת מצאה כי ההסכם השלישי, עליו מתבססת תביעתה של פדן, תקף וקובע את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים. על פי זה, על אלבק לשלם את הסכום הנ"ל לפדן. השופט גם דחה את כל הטענות שהעלה אלבק בתביעתו שכנגד וקבע כי לא הייתה הפרת חוזה מצד פדן. טענתה של אלבק כי ההסכם השלישי קבע כי מפרט הדירה יוסכם בעתיד לא התקבלה על ידי בית המשפט, שכן הוא מצא כי ההסכם מתייחס למפרט שהציע הקבלן. בנוסף, בית המשפט מצא כי פדן לא הייתה מחויבת למסור את הדירה המשופצת במועד מסוים ולכן דחה את התביעה לאיחור במסירה. השופטת דחתה גם את טענותיה של אלבק בדבר צמצום שטח הדירה, ביטול הפאנלים הסולאריים ורמת הגימור של הדירות, וקבעה כי הצדדים ויתרו על טענות אלה בהסכם השני.