מ. מקרקעין 818/18

תקציר

הממונה על רישום המקרקעין דחה את תביעתו של שגיא להשבת כספים שהוצאו לתיקון ליקויים ברכוש המשותף של הבית המשותף משום שלא עלה בידם להוכיח כי התיקונים בוצעו בשטחים משותפים ולא ברכוש פרטי, והם לא פעלו לפי ההליכים הנדרשים לקבלת אישור לביצוע התיקונים. עם זאת, הממונה קיבל חלקית את טענתו של שגיא לתיקון ליקויים בנכס המשותף עקב רטיבות שנגרמה כתוצאה מבעיות בקירות החיצוניים ובצנרת, והורה לנציג הבית לתקן בעיות אלו בתוך 90 יום. כמו כן חויב שגיא להוציא את רכושם והמבנים מהחצר המשותפת ומהפרגולה, אלא אם כן אושר על ידי אסיפה כללית של בעלי הדירות. הן תביעתו של שגיא והן תביעתם שכנגד של הנתבעים לפיצוי כספי נדחו מאחר שלמפקח על רישום המקרקעין אין סמכות לפסוק פיצויים כספיים. ההחלטות התקבלו על בסיס חוק המקרקעין והתקנות המופיעות בנספח שלו, ושני הצדדים נדרשו לשאת בהוצאות המשפט שלהם.