ה"פ 1764/00

תקציר

המבקשים, בעלי משרדים בפרויקט מגדלי התאומים היוקרתי בתל אביב, הגישו תביעה לביטול חוזה הניהול שלהם, בטענה כי מדובר בחוזה אחיד עם תנאים מפלים כהגדרתם בחוק החוזים האחידים. המשיבים הם החברה הקבלנית שבנתה את הפרויקט וחברת הניהול האחראית לתחזוקתו. טענת המבקשים בדבר חוסר תום לב ושיהוי נדחתה, שכן המשיבים לא הצליחו להוכיח טענות אלה. נקבע כי חוזה הניהול הוא אכן חוזה אחיד, שכן תנאיו נקבעו מראש על ידי הקבלן והוחלו על מספר רוכשים בפרויקט. עם זאת, בית המשפט מצא כי אין לו סמכות לבטל את חוזה הניהול כולו בשל תנאים מפלים, וניתן רק לשנות תנאים אלה. המבקשים טענו גם נגד מינוי חברת הניהול בטענה שהוא יוצר ניגוד עניינים. בית המשפט אמנם הכיר בקשר ההדוק בין החברות, אך קבע כי לא ניתן להתייחס לסוגיה זו בהליך הנוכחי. בית המשפט בחן תנאי חוזה ספציפיים שנטען כי הם מפלים והורה על שינויים או מחיקות לסעיפים ספציפיים, אך דחה את מרבית טענות המבקשים ומצא אותן חסרות שחר. אלה כללו הוראות הנוגעות להיקף השירותים, חלוקת הוצאות ונהלי חברת ניהול. בית המשפט אף קיבל את הסכמת המשיבים לתקן או למחוק סעיפים מסוימים הנוגעים לתקופת ההתקשרות הראשונית, דרישות הסיום והפיקדונות. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, בהתחשב באופן ניהול ההליך.