עמ"נ 4491-02-21

תקציר

העררים הם על החלטת ועדת הערר המחוזית ירושלים לפיצויים והיטלי השבחה לדחות שני עררים בעניין היטלי השבחה בגין ארבע דירות. בית המשפט מורה על קבלת הערעורים וביטול החלטת הוועדה. נפסק כי הוראת הפטור חלה על המערערים לפי סעיף 19(ג)(1) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. המערערים, בעלי הזכויות בנכסיהם, זכאים לפטור שאינו מותנה בשימוש בפועל בקרקע, אלא בשימוש המיועד לאחר בנייה או הרחבה. הדבר חל הן על קרקע פנויה והן על קרקע בנויה, ועל כל בעל זכויות בקרקע העומד בתנאים. עוד מובהר בהחלטה, כי הפטור ניתן לכל בעלים זכאי, ללא קשר למספר הדירות בנכס, כל עוד השימוש המיועד הוא למגוריו או למגוריו של קרובו. כמו כן, מכירת זכויות בנייה עתידיות ופיצול דירות ללא היתר אינן משפיעות על הזכאות לפטור. לפיכך, הערעורים מתקבלים, והמשיב מחויב לשאת בהוצאות המערערים ובשכר טרחת עורך דין.