ת"א 722/04

תקציר

התובעות, סנפיר השקעות בע"מ וקרן אור בניה והשקעות בע"מ, הגישו תביעה נגד הנתבעות, משרד הבינוי והשיכון (להלן: הלמ"ס) וחברת ימנותא לפיתוח ישראל בע"מ, בגין הפרת שני הסכמים: חוזה מכר זכויות בשני מגרשים בהדר עילית, חיפה, והסכם שכירות בדבר הקמת שני בנייני מגורים על המגרשים, אחד מהם היה מיועד להשכרה. לטענת התובעים, הלמ"ס הפרה את חובתה לשנות את התב"ע ולסלול את כביש הגישה, ולכן הם זכאים לפיצוי בגין הנזקים שנגרמו להם. הלמ"ס טענה כי יש לדחות את התביעה בעילה של מעשה בית המשפט והתיישנות, וכי בכל מקרה תביעת התובעים היא עסקת הפסד. לחילופין, טענה הלמ"ס כי לא התחייבה לשנות את התב"ע ולסלול את כביש הגישה, וכי התנהלות התובעים מהווה אשם תורם. ימנותא טענה כי יש לסלק אותה מההליך, שכן היא פעלה כלפי התובעים בהתאם להנחיות הלמ"ס, ובכל מקרה אין היא צריכה לשאת באחריות כלשהי לנזקים שנגרמו לתובעים. בית המשפט דחה את טענת הלמ"ס בדבר קיומו של מעשה של בית המשפט, וקיבל את טענת ההתיישנות ביחס לטענה לסלילת כביש הגישה, אך דחה טענה זו ביחס לטענה לשינוי התב"ע. בית המשפט מצא כי הלמ"ס הפרה את חובתה לעשות מאמץ לשנות את התב"ע, וכי תביעת התובעים אינה עסקת הפסד. עוד קבע בית המשפט כי התנהלות התובעים לא הייתה נקייה מפגמים, וייחס להם אשם תורם בשיעור של 25% ביחס לתביעת פיצויי הקיום ולתביעה לפיצוי בגין תשלום ארנונה, ובשיעור של 50% ביחס לתביעה לפיצוי בגין הוצאות שנגרמו לקידום וביצוע תכנית שלא אושרה. עוד קבע בית המשפט כי ימנותא פעלה כלפי התובעים בהתאם להנחיות הלמ"ס, ועל כן דחה את התביעה נגדה. בית המשפט פסק לתובעים פיצויי קיום בסך 11,706,684 ש"ח, שיישאו הפרשי הצמדה וריבית מיום 31.12.2009, ופיצוי בגין תשלום ארנונה בסך 141,867 ש"ח, שיישא הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 1.1.2000. בנוסף, חויבה הלמ"ס לפצות את התובעים בגין ההוצאות שנגרמו לקידום התכנית ולביצועה בסך של 1,713,967 ₪, אשר יישאו הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 1.1.99. תביעת התובעים לאכיפת ההסכם נדחתה, והקרקע הוחזרה לבעלות הלמ"ס. בנוסף, חויבה הלמ"ס לשלם לעורכי הדין של התובעים שכר טרחת עורכי דין בסך 300,000 ₪, ולשאת ברבע מסכום שכר טרחת המומחה שמונה על ידי בית המשפט ורבע משכר טרחת עורכי הדין של התובעים.