ת"א 33199-11-11

תקציר

התובע, מר קוטה, תבע לבטל עסקת נדל"ן שעשה עם הנתבעים בראל ותדמור, בשל עושק, בטענה שהם ניצלו את מצוקתו הכלכלית כדי להשיג את החוזה. החוזה החליף את חלקות הקרקע של התובעת בדירה עתידית בפרויקט בנייה על הקרקע, יחד עם הלוואה של 400,000 ₪ למימון מיסים. הנתבעים היו מודעים לצורך הדחוף של התובע במזומן, אך העסקה לא הייתה שגרתית, שכן התובע שאף להרוויח פעמיים על ידי קבלת מזומנים מיידיים ונדל"ן עתידי. בעוד שקשייה הכלכליים של התובעת וחוסר האיזון בתנאי החוזה ניכרו, אלמנט הניצול לא הוכח. לא הוכח כי הנתבעים ידעו על מצוקתו של התובע בעת החתימה, וניסיונו של התובע להיאחז בזכויותיו במקרקעין מלמד כי מצוקתו לא הייתה כה חמורה עד כדי פגיעה בשיקול דעתו. כמו כן, התביעה לא הוגשה תוך זמן סביר. מצוקתה של התובעת, אף שהייתה נוכחת, לא הייתה חמורה דיה כדי להצדיק את ביטולה, מה גם שהנתבעים לא היו אשמים, והתנאים, אף שלא היו מאוזנים, לא היו קיצוניים. התביעה נדחתה, והתובע חויב בהוצאות הנתבעים בסך 40,000 ש"ח בתוספת מע"מ.