ו"ע 6016/03

תקציר

השאלה המרכזית במקרה זה היא האם מכירת שתי דירות, שנרכשו בהליכי הוצאה לפועל, היוותה הסכם נאמנות ועל כן יש לפטור אותה ממס שבח לפי סעיף 69 לחוק. לארבע מהמערערות (משפחות בולג ובר) שועבדו דירותיהן בשעבוד מדרגה ראשונה לבנק הבינלאומי הראשון, כנגד התחייבויותיו של אלון מוסאיוף, בן משפחה. כאשר עסקיו של מוסאיוף נקלעו לקשיים, פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש השעבודים על הדירות. הרב אהרן פולמן, מטעמם של המערערים, התערב ורכש את הדירות והפך לבעל הזכויות. לאחר מכן נקט פולמן בהליכי הוצאה לפועל חדשים לפירעון ההלוואות ולמכירת הדירות. כונס הנכסים מכר את הדירות למערער 5, יעקב ירמוש, אשר הוכרז מאוחר יותר כבעלים. ירמוש קיבל הלוואת משכנתא מבנק ירושלים, שהכספים ממנה ניתנו לפולמן. בשלב זה התפצלו חשבונות הצדדים. המערערים טענו כי הדירות נותרו בבעלותם מכוח הסכם נאמנות עם ירמוש, ואילו המשיבים טענו כי המכירה מהווה עסקת מקרקעין ולכן היא חייבת במס שבח. בית המשפט לא מצא כל ראיה לקיומו של הסכם נאמנות כהגדרתו בסעיף 69 לחוק, וציין כי התחייבויות החזר ההלוואה של ירמוש לא התחייבו על ידי המערערים וכי העסקה נעדרה שקיפות. כמו כן, בית המשפט הדגיש כי הסכמי נאמנות לפטור ממס חייבים לעמוד בתנאים מחמירים וכי הליכי מכר בהוצאה לפועל, אף שאינם בלתי אפשריים לחייבים, מחייבים שקיפות מלאה. מאחר שהמערערים לא הביאו ראיות מספיקות לטענתם והעסקה נראתה כמכירת מקרקעין רגילה, דחה בית המשפט את הערעור וקבע כי המכירה חייבת במס רווחי הון. הוצאות ושכר טרחת עורך דין נפסקו למשיב.