מ. מקרקעין 659/20

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך בבית משותף בו מעורב בעל דירה (הנתבע) שביצע שינויים בדירתו, ובפרט בנה מבנה בחצר מתחת לחלון של בעל דירה אחר (התובע). על פי חוק המקרקעין, כל שינוי בדירות בבית משותף המשפיע על הרכוש המשותף או על דירות אחרות טעון הסכמה של האסיפה הכללית של בעלי הדירות או בעלי הדירות הנפגעות. במקרה זה, הנתבעת לא הצליחה להשיג את האישורים הנדרשים. כמו כן נמצא כי המבנה טעון היתר בניה, שלא היה בידי הנתבע. בית המשפט קיבל את טענת התובע והורה לנתבע להרוס את המבנה בתוך שישה חודשים, אלא אם יעמדו בשני תנאים עד למועד שנקבע. תנאים אלה היו: (1) כינוס אסיפה כללית של בעלי הדירות והשגת הרוב הדרוש לאישור התקנת הצללה בחצר, ו-(2) התאמת המבנה לחלופה הראשונה שהתווה מומחה מוסכם. חלופה זו כללה הסדרת הקירוי כך שיעמוד בתקנות התכנון וקבלת היתר לעבודה מוגבלת. כמו כן נדרש הנאשם לנקות את גג המבנה מדי חודש עד להריסתו או שינויו. בנוסף, הנתבע חויב בתשלום הוצאות ההתדיינות של התובע, בסך 4,500 ₪, בתוך שלושים יום מיום מתן פסק הדין. ככלל, פסק הדין מדגיש את חשיבות ההקפדה על הנהלים הרגולטוריים בשינויים בבית משותף והפרדה בין הליכי תכנון וקניינית.