ה"פ 21900-02-15

תקציר

הסכם הקומבינציה בין חנה לקבלן, שעניינו בניית בניין והעברת שתי דירות לחנה, הופר על ידי הקבלן ומהווה הפרה יסודית. הקבלן לא עמד במועדים להשלמת הבנייה ולקבלת היתר בניה כאמור בהסכם ונספחיו. בנוסף, הקבלן לא ביצע את עסקת הפדיון המפורטת בנספח השלישי והפר את הצהרתו בדבר רישומו ברשימת הקבלנים. הפרה יסודית זו מזכה את חנה בפיצוי מוסכם בסך 25,000 דולר, אותו חויב הקבלן לשלם. עם זאת, השופט פסק נגד בקשתה של חנה לבטל את הערת האזהרה שנרשמה לטובת הקבלן. על פי ההסכם, ביטול הערת האזהרה דרש דרך פעולה ספציפית, לרבות שליחת מכתב לקבלן באמצעות באי כוח הצדדים. חנה לא סיפקה ראיות לכך שפעלה לפי נוהל זה. למרות ההפרה היסודית של הקבלן, השופטת הפעילה את שיקול דעתה לאפשר לחנה לפצל את תביעותיה לסעד. הדבר היה מוצדק מבחינה פרוצדורלית משום שהקבלן לא התנגד וגם לגופו של עניין, שכן הפרה מתמשכת של ההסכם עלולה לגרום לפגיעה נוספת באינטרסים הלגיטימיים של חנה. כל צד יישא בשכר טרחת עורך הדין שלו, אך חנה תקבל החזר הוצאות משפט מהקבלן. על פסק הדין לא ניתן לערער אלא לבית המשפט העליון תוך 45 יום מיום הוצאתו.