ת"א 29145-06-20

תקציר

פסק הדין מאשר את בקשתה של אזורים למכור את דירת הפנטהאוז 142-143 בפרויקט בנייה יוקרתי, כמבוקש בבקשה מס' 37. לבקשה התנגדו הנתבעים, שטענו כי אין לאשר את המכירה בשל תנאי בהסכם המכר האוסר על בנייה מעל הדירה. הנתבעים לא הצליחו להוכיח אפשרות ממשית לבניית קומות נוספות מעל הדירה. הם גם לא הראו כי תועלות הבנייה עולות על העלויות הכרוכות בכך, מה גם שביטול התנאי עלול להביא להוזלת מחיר הדירה ואולי אף לביטול העסקה כליל. זאת ועוד, הנתבעים לא הציגו כל סיבה משכנעת מדוע על בית המשפט לסטות מהחלטות קודמות של שופטים אחרים, שאישרו מכירת דירות אחרות בבניין במחירון הקיים, ולא להמתין לקביעת מחירון חדש. הנתבעים גם לא הצליחו להוכיח כי אזורים פעלה בחוסר תום לב. מנגד, בית המשפט קיבל את טענת הנתבעים כי יש להשוות את מחיר המחירון מחודש מרץ 2021 למחיר שהרוכש משלם עבור הפנטהאוז, בניכוי עלות התיקונים. לפיכך אישר בית המשפט את המכירה, בכפוף לכך שאזורים תשלם 200,000 ₪ לכיסוי הפחתת עלויות התיקון. השופט גם הורה לנתבעים לכסות את הוצאותיה של אזורים, בסך 10,000 שקל, בשל התנהלותה הפרוצדורלית של אזורים. הקביעה תקפה אך ורק לצורך בקשת ביניים זו ואין בה כדי להשפיע על טענות הצדדים בהליך העיקרי.