פר"ק 2419/07

תקציר

הסכסוך נסוב סביב קאנטרי קלאב שהפעילים המשיבים, אשר חכרו את הקרקע מעיריית טייבה. העירייה, הנתונה בימים אלה בצו הקפאת הליכים בשל מצוקה כלכלית, ביקשה לבטל את ההסכם בטענה שהוא לא התנהל בהתאם לנהלים בסיסיים להקצאת משאבים ציבוריים, וכי המשיבים לא שילמו דמי שכירות במשך שנים. המשיבים טענו כי יש לדחות את הבקשה, תוך הסתמכות על תניית בוררות וסוגיות עובדתיות מורכבות שאינן מתאימות לפסק דין מקוצר. עם זאת, בית המשפט קבע אחרת, והגיע למסקנה כי העובדות המהותיות אינן שנויות במחלוקת וכי ההליך המקוצר היה ראוי. הסוגיה המרכזית הייתה אי תשלום דמי השכירות על ידי המשיבים משנת 2005, דבר שהיווה הפרה יסודית של הסכם השכירות. טענת ההגנה של המשיבים, שהתבססה על טענת קיזוז בגין שירותי הסעה שסופקו לעירייה, נדחתה בשל חוסר עקביות וחוסר ראיות. יתר על כן, החוזה עצמו העלה חששות בדבר מינהל תקין, שכן הוא העניק למשיבים חוזה שכירות ארוך טווח בדמי שכירות נמוכים לכאורה, ללא הליכים מסודרים, ועם סעיף פיצוי מופרז במקרה של סיום מוקדם. בית המשפט קבע כי החוזה בטל בשל המשך הפרתם של המשיבים, והורה להם לפנות את הנכס ולשלם את יתרת דמי השכירות, תשלומי החובה והוצאות המשפט. ככלל, פסק הדין העדיף את בקשת העירייה, תוך הכרה בצורך "לנקות" את עסקאותיה המפוקפקות של העירייה, כאשר המשיבים נמצאו שותפים לעוול וחסרי תום לב.