ת"ט 37529-05-21

תקציר

בית המשפט החליט להיעתר לבקשת רשות הנתבע להתגונן מפני טענות התובע, שכן די בטיעונים שהוצגו כדי להצדיק בירור משפטי, אם כי סיכויי ההצלחה קלושים. השופטת מדגישה כי מדובר בבדיקה מקדמית, והנתבעים אינם נדרשים להוכיח את טענותיהם בשלב זה. שתיים מטענות הנתבע נדחו על הסף, שכן נמצא כי התמורה לא שולמה במלואה והשטרות לא ניתנו כבטוחה. גם הטענה המרכזית בדבר היעדר היתר בניה, שהוא דרישה לקבלת רישיון עסק, אינה צפויה להצליח, שכן הסכם המכר מטיל את האחריות לקבלת הרישיון על הנתבע. זאת ועוד, ניכר כי הנתבעים היו מודעים להיעדר היתר בניה בעת חתימתם על הסכם המכר. בית המשפט מכיר בכך שטענת הנתבעת בדבר התחייבות בעל פה של מנהל התובעת לפתור את אי סדרי הבנייה היא חלשה, מה גם שהיא סותרת שני מסמכים בכתב. עם זאת, מאחר שלא מדובר בהגנה מפוברקת, בית המשפט נעתר לבקשת הנאשם להתגונן, אך מציב פיקדון כספי גבוה כתנאי. פיקדון זה נדרש להיות מחצית מסכום התביעה הנומינלי, 125,000 ₪, שישולם בחמישה תשלומים חודשיים, כאמצעי זהירות להבטחת יכולתו של התובע לאכוף את תביעתו אם יזכה. בית המשפט מעודד את הצדדים לנצל את הזמן הזה כדי לנהל משא ומתן על פשרה. פסק הדין ניתן בהעדר הצדדים, ואם הפיקדון לא ישולם עד ליום 2.6.2022, ההתנגדות תימחק, והתיק יחזור להוצאה לפועל.