ע"א 69/84

תקציר

פסק דינו של בית המשפט העליון עוסק בתוקפו של הסכם בדבר העברת זכויות גג בבית משותף בירושלים. המשיבה מס' 1, תדע בונה, התקשרה בשנת 1962 בהסכם עם רפאל כהן, מנהל מיתית בע"מ, לרכישת זכויות החברה בגג הבית המשותף. למרות תיקון מאוחר יותר שהצמיד את הגג ליחידה של בונה, התגלעו חילוקי דעות מאוחר יותר כאשר בונה ביקש למכור את הגג לבנייה. המערערים ערערו על תוקף חתימתו של כהן על ההסכם, וטענו כי הוא היה בלתי מורשה וכי לחברה לא היו נכסים בעת פירוקה. בית המשפט קבע כי החברה, באמצעות אסיפה כללית בשנת 1963, אישרה את פעולותיו של כהן, ובכך חייבה את החברה בהסכם. בית המשפט הדגיש כי מי שמתקשר בהסכמים עם חברות בע"מ צריך לוודא את הסמכות על פי מסמכי החברה. בנוסף, דחה בית המשפט העליון את טענות השיהוי הפרוצדורלי של המשיבים, ולא מצא כל ראיה לנטישה או לפגיעה במערערים. יש לציין כי בית המשפט החליט "להרים את מסך התאגיד", ולהטיל על המערערת אחריות לחובות החברה, נוכח פירוקה מרצון של החברה בנסיבות שעלולות להטעות. בסופו של דבר אישר בית המשפט את החלטת הערכאה הנמוכה יותר לטובת המשיבים, אישר את זכויותיהם בגג וזיכה אותם לבנות עליו, בכפוף להיתרים כדין.