ה"פ 930/04

תקציר

התיק סובב סביב נכס נדל"ן הממוקם ברחוב הרצל 138 בתל אביב, בבעלות א. לוי השקעות ובנייה בע"מ ויעקב (ג'קי) אמינוף ודבורה אמינוף. הראשונים עתרו לבית המשפט למתן צו הצהרתי לעריכת הסכם מחייב בין הצדדים למכירת חלקם של בני הזוג אמינוף בנכס ללוי. המחלוקת התעוררה לאחר שמשפחת אמינוף נסוגה מהמכירה למרות הסכמות ראשוניות. בית המשפט נדרש לקבוע האם אכן נכרת חוזה תקף ומחייב. השופט פסק לטובת לוי, וקבע כי נכרת הסכם מכר מחייב בין הצדדים. מכתב ההצעה ששלחו בני הזוג אמינוף ללוי, תוך התייחסות להסכם קודם ביניהם והצעה מפורשת למכור את חלקם בנכס, היווה הצעה אמיתית. הסכמתו של לוי להצעה זו יצרה חוזה תקף. השופטת דחתה את טענות בני הזוג אמינוף בדבר היעדר ספציפיות בהצעה, וקבעה כי הפרטים המהותיים של העסקה ברורים. בנוסף, קבעה השופטת כי הדרישה למסמך כתוב לפי חוק המקרקעין נענתה במכתב ההצעה ובמכתב הקיבול. השופטת דחתה גם את טענת הכפייה של בני הזוג אמינוף מצד לוי, וקבעה כי ההתרעה מפני נקיטת צעדים משפטיים נעשתה בתום לב, ובני הזוג אמינוף עדיין הצליחו לנהל משא ומתן על תנאים נוחים להם. בעקבות זאת הוציא בית המשפט צו הצהרתי, המאשר את קיומו של הסכם מכר מחייב. בני הזוג אמינוף חויבו למכור את חלקם ב-50% בנכס ללוי תמורת 450 אלף דולר, ותנאי המכירה נקבעו על בסיס הסכמים קודמים ומכתבים בין הצדדים. בני הזוג אמינוף נדרשו גם לכסות את הוצאותיו המשפטיות של לוי ואת שכר טרחת עורך הדין. פסק דין זה אכף למעשה את ההסכם וסיפק בהירות לגבי תנאי עסקת הנדל"ן.