ת"א 4199-12-13

תקציר

פסק הדין נסוב סביב זכותם של בעלי החנויות בפארק אלי כהן בטירת כרמל להמשיך ולהפעיל את חנויותיהם. חנויות בעלי החנויות נבנו בהיתר ובעידוד הרשות המקומית ומינהל מקרקעי ישראל, שאישרו את קיומן בשתיקה במשך עשרות שנים. מכרז לפיתוח הקרקע חייב את הזוכה לנהל משא ומתן על פינוי בעלי החנויות כנגד פיצויים. בית המשפט מפרש זאת כחובה על תנאי. רכושם ארוך הטווח של בעלי החנויות מעניק להם מעמד מיוחד. הזוכה במכרז חייב לפצות אותם ולנהל איתם משא ומתן, ואינו יכול לפנותם ללא פיצוי. בעלי החנויות זכאים לפיצוי ללא התחשבות במאפייניהם האישיים. בית המשפט מורה לתובע לחזור לגישור עם בעלי החנויות כדי להסכים על פיצוי ופינוי. פסק הדין פוסק גם בתביעה נגד פדידה, דיירת בשתיים מהחנויות. לפדידה אין זכות להגן על החזקתו ב'חנות כהן' לאחר שבעל החנות חתם על הסכם עם התובע. חוזה השכירות של פדידה את 'חנות עמר' תקף עד שיושג הסכם בין התובעת לבין עמר. פדידה מקבל הוראה לפנות את החנות של כהן ואת הסככה הנפרדת שבנה ללא היתר. כמו כן, עליו להפריד את החלל המשותף בין חנויות כהן ועמר בתוך 60 יום. לתובע נפסק שכר טרחת עורך דין והוצאות מפדידה בגין קבלתה החלקית של תביעתם. התביעות לפינוי בעלי החנויות ללא תנאי נדחות, ובעלי החנויות מקבלים מהתובע שכר טרחת עורך דין והוצאות. פסק הדין מעודד את התובע ובעלי החנויות לחזור לגישור לצורך הסדר מחוץ לכותלי בית המשפט.