ערר 692/21

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק בסכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בישראל. הנתבעת שלחה הודעת צד ג' למבטח, אך המפקח קבע כי למפקח על רישום המקרקעין אין סמכות מהותית לדון בתביעה, שכן היא אינה נמנית עם העניינים המנויים בסעיף 72 לחוק המקרקעין. ההחלטה התבססה גם על כך שהצד השלישי, המבטח, לא היה צד לסכסוך כהגדרתו בסעיף 72. המפקח הדגיש כי סמכותו המהותית של המפקח על רישום המקרקעין מוגדרת במפורש בחוק ולא ניתן להרחיבה בתקנות. לפיכך, הודעת הצד השלישי נמחקה, וההודעות הקשורות אליה הורו על מחיקתן, תוך השארת הנתבע והצד השלישי חופשיים לנקוט בפעולות עתידיות. פסק הדין גם הדגיש את הצורך בדיון יעיל ואפקטיבי, אשר יהיה מסובך על ידי הודעת הצד השלישי בשלב זה. כמו כן, הודגש כי החובה לתקן ליקויים שמקורם בדירה היא אחריות אינהרנטית של בעל הדירה, בנפרד מכל התחייבות נזיקית או חוזית פוטנציאלית של צדדים שלישיים. כעת יחזור התיק לצדדים למנות מומחה מוסכם שיבחן את המצב.