ו"ע 36235-01-23

תקציר

עניינו של הערעור בסיווגה של זכות הקניין שרכשה המערערת - האם מדובר בזכות במקרקעין, או בזכות במקרקעין שהיא "דירת מגורים". המערערת רכשה מבנה לשימור מתוך כוונה להרוס אותו ולהוסיף לו שלוש קומות חדשות לצורך השכרת דירות נופש. בבניין קומות מגורים ומשרדים. המערערת טוענת כי יש למסות את הרכישה כרכישת בניין או קרקע בשיעור של 6%, ואילו המשיב טוען כי יש למסותה כרכישת דירות מגורים בשיעור גבוה יותר של 8%-10%. הוועדה בוחנת הן את כוונתו האובייקטיבית והן את כוונתו הסובייקטיבית של הרוכש. על אף שהמערערת תכננה להרוס את הבניין, היא ידעה כי הדבר יארך זמן רב וכי לדירות ערך משמעותי. לפיכך, לצד כוונתה להרוס, התכוונה המערערת גם להמשיך ולהשכיר את הדירות כדירות מגורים ופעלה בהתאם, כלומר רכשה דירות מגורים ויש לחייבה במס בשיעור הגבוה יותר. בנוסף, הדירות שימשו בפועל למגורים בעת רכישתן, דבר העונה אף הוא להגדרת "דירת מגורים". הוועדה דנה גם בשווי הדירות ומוצאת כי הערכת השווי של המשיב ראויה. לפיכך הערעור נדחה ללא הוצאות.