מ. מקרקעין 705/20

תקציר

פסק הדין דן בסכסוך בין בעל דירה, הנתבע, לבין בעלי דירות אחרים באותו בית משותף, התובע, בנוגע להרחבת דירתו על ידי הנתבע. ההרחבה כללה בניית יחידות דיור נוספות ללא הסכמתם הנדרשת של בעלי הדירות האחרים ובניגוד להיתר הבנייה. בית המשפט מצדד בתובע וקובע כי בנייתו של הנתבע חורגת מהיתר הבנייה ואינה עומדת בתנאי התכנוני המחייב היתר בניה תקף. יתר על כן, הנתבעת לא נתנה הסכמה מפורשת מהרוב הנדרש של בעלי הדירות. בהתחשב בזכויות הקניין של כל הבעלים ובעוצמת ההפרה, בית המשפט מורה לנאשם להסיר את ידו מהשטחים שנבנו באופן בלתי חוקי. עם זאת, לנתבעת יש אפשרות להכשיר את הבנייה בתוך פרק זמן מוגדר תוך עמידה בשני תנאים: קבלת היתר בניה לתוספות ומתן הסכמה בכתב מהרוב הקנייני הנדרש. אם תנאים אלה מתקיימים, הנתבע יכול לשמור על הבנייה. הנתבע נדרש גם לשאת בהוצאות ההליך המשפטי ולשלם לתובע 18,000 ₪ שכר טרחת עורך דין. יש לציין את פסק הדין בטאבו, אך הערה זו היא למטרות מידע בלבד.