בש"א 10403/09

תקציר

בשנת 2008 הורה בית המשפט על מינוי כונס נכסים לזכויות חברה בפרויקט לבניית 49 דירות בירושלים, בעקבות בקשת הנושים המובטחים. מדו"ח כונס הנכסים עלה כי לא הופקדו בחשבון הליווי תקבולי פרויקטים בהיקף של מיליונים, שחלקם הועברו לחשבונותיו האישיים של מנהל החברה, עובד לוי. הדו"ח פירט גם אי סדרים שונים וחשד לעבירות פליליות. מכיוון שהפרויקט צפוי להיקלע לגירעון, בית המשפט מתבקש לאשר הסדר שבו רוכשי הדירות ששילמו את התמורה החוזית יקבלו את דירותיהם עם תשלום היתרה. בינתיים, רוכשים ששילמו כסף מחוץ לחשבון הליווי יצטרכו לשלם 30% מהכספים שלא שולמו לקופת הכינוס כדי לקבל את דירותיהם. החברה הגיבה בהעברת האשמה למנהל הכספים שלה ובהתנגדות להסדר. נושים לא מובטחים, שהלוו לחברה כספים עבור הפרויקט, התנגדו גם הם להסדר, בטענה שהוא מעניק עדיפות שלא כדין לרוכשי הדירות על פני נושים אחרים. עם זאת, כונס הנכסים הצדיק את ההסדר בהתנהלות פסולה של החברה והמנהל ובצורך להשלים את הפרויקט. בית המשפט הסכים עם עמדת כונס הנכסים והדגיש כי המשיבים היו מנוסים בעסקים והיה עליהם להבטיח את השקעתם. בכך אושר ההסדר, עם כמה תיקונים, תוך מתן עדיפות למשיבים על פני רוכשי הדירות ביחס לעודפים בקרן כינוס הנכסים. בנוסף, דחה בית המשפט את דרישת המשיבים לחקירה פרטנית של כל נכס שהצטרף להסדר כדי למנוע עיכובים. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים ביום 10.8.2009.