ע"א 31830-12-09

תקציר

פסק הדין מתאר דחיית ערעור על הפרת הסכם שכירות. המערערים פיצלו את יחידות המשנה המושכרות ללא רשות ובניגוד לדין, תוך הפרת הסכם השכירות. פעולה זו היוותה הפרה יסודית, שכן היא כללה שינויים בלתי חוקיים משמעותיים בנכס, לרבות בנייה בלתי מורשית של יחידות משנה חדשות. בית המשפט דחה את טענות המערערים, לרבות טענתם כי ידיעתו המוקדמת של המשיב והסכמתו לפיצול יחידת המשנה פוטרות אותם מאחריות. פסק הדין מאשר את קביעתו של בית משפט קמא, אשר קבע כי הסכמת המשיב, אם תינתן, מותנית בעמידת המערערים בתנאי ההסכם ובדרישות החוק. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי מעשיהם של המערערים היוו הפרה יסודית על פי אמות מידה אובייקטיביות, המשפיעות על עצם מהות ההסכם. טענותיהם הנוספות של המערערים בדבר סכום הפיצוי המוסכם וחוסר תום הלב הנטען של המשיב נדחו אף הן, שכן בית המשפט מצא אותן בלתי סבירות וחסרות ביסוס. משכך, נדחה הערעור, והמערערים חויבו לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 20,000 ₪. החלטה זו התקבלה על סמך חומרת ההפרה וסיווגה כהפרה יסודית, והפיצוי המוסכם נקבע כסביר.