ת"א 46744-03-16

תקציר

בית המשפט מקבל את דו"ח השמאות שהגיש המומחה שמונה על ידי בית המשפט, יצחק סיון, עם שינוי שמביא להפחתה של 10% בשווי הקרקע המופקעת לשנים 1987 עד 2017. התיקון הראשון מתייחס ליחס הקבוע המשמש את המומחה לחישוב שווי הקרקע, אשר הביא להערכת יתר של הקרקע. המומחה גזר את שווי הקרקע משווי דירות מגורים ביחס של 1/20. בית המשפט מצא כי היה על המומחה לעדכן יחס זה לאורך השנים, שכן ערכן של דירות מגורים עלה ביחס לנכסי נופש ונופש כמו זה הנדון. בית המשפט קבע כי הפחתה של 5% מוצדקת בהקשר זה. התיקון השני מתייחס למיקום הגיאוגרפי של העסקאות ההשוואתיות המשמשות את המומחה להערכת שווי הקרקע. המומחה השתמש בעסקאות מאזורים יקרים יותר בחיפה, ולא בעסקאות סמוכות באזורים פחות יוקרתיים, הדומות יותר לקרקעות המופקעות. בית המשפט מצא כי בחירת המומחה שיפרה את עמדת התובעים באופן בלתי ראוי וכי היה מקום לחפש עסקאות השוואתיות באותו אזור גיאוגרפי, מה שהביא להפחתה נוספת של 5%. באשר לתביעת התובעים להוצאות ההליך ושכר טרחת עורך דין, פסק בית המשפט לטובתם. היא הורתה לנתבעים לפצות את התובעים בגין הוצאות משפט, שכר טרחת מומחים ושכר טרחת עורך דין שחושבו בשיעור של 17.55% מפיצויי החכירה בהתאם לפסק הדין. סכום פסק הדין ישולם תוך 30 יום מיום מתן צו הירושה כדין על ידי התובעים, ויישא ריבית אם לא ישולם במועד.