ת"א 6344/04

תקציר

התובעת, שושן, השכירה נכס מסחרי לנתבעת, ויקטורי, והשכירה אותו בשכירות משנה מהבעלים. הבעלים ביטל שלא כדין את חוזה השכירות והתקשר ישירות עם ויקטורי. שושן תבע את ויקטורי על הפרת חוזה וויקטורי הגישה הודעת צד ג' נגד הבעלים. בית המשפט קבע כי הביטול היה בלתי חוקי וקבע את ההשלכות הכספיות. ראשית, בית המשפט פסק לשושן פיצויים מוסכמים בסך 10,000 דולר, בנוסף לכל סעד או פיצוי אחר, כפי שנקבע בחוזה שכירות המשנה. שנית, בית המשפט קבע כי ויקטורי הפרה שלא כדין את חוזה שכירות המשנה בכך שלא שילמה דמי שכירות והשתמשה בחלק אחר של הבניין. כך, על ויקטורי לשלם לשושן 300 דולר ליום החזקה, בסך כולל של 3,646,772 שקל, או לחילופין דמי שכירות חוזיים בסך 2,758,186 שקל. שלישית, שושן הייתה מחויבת להקטין את הנזק, אך לא עשתה כן בנוגע לנכס הסאבלט וזיכתה בניכוי של 245,000 ₪ מחיובי ויקטורי. רביעית, יש לנכות מחיובי ויקטורי את דמי השכירות הבסיסיים ששושן חייב לבעלים, בסך כולל של 1,715,986 שקל. חמישית, על ויקטורי לשלם לשושן עבור השימוש בסטודיו דנה, בסך 364,324 שקל. שישית, בית המשפט דחה את תביעותיה של שושן לפיצוי נוסף בגין חוסר תום הלב של ויקטורי, פגיעה בחנויות אילוז וחסימת חנויות אילוז. שביעית, הצדדים יישאו בהוצאותיהם המשפטיות ובהוצאות העדים. עם זאת, שושן יישא במלוא הוצאותיו של עד מומחה שיזומן על ידי ויקטורי. שמינית, הנתבעים יישאו ביחד ולחוד ב-23% משכר טרחת עורך הדין של שושן וכ-25,000 ₪ משכר טרחת הצד השלישי. תשיעית, הסכום נטו שויקטורי חייבת לשושן הוא 1,982,971 שקל, כולל 23% שכר טרחת עורך דין, שישולם תוך 30 יום.