ה"פ 42532-06-12

תקציר

המבקשים, מוכרי דירה, והמשיבים, רוכשי אותה דירה, התקשרו בהסכם מכר. כמה חודשים לאחר מכן הפסיקו הרוכשים לשלם תשלומים לאחר שגילו כי הדירה מסווגת כ"מקלט ובור מים" בארכיון העירייה, ודרשו מהמוכרים לתקן את הרישום. המוכרים סירבו והגישו תביעה לתשלומים המגיעים להם ולפיצוי בגין הפרת חוזה. הרוכשים טענו כי המוכרים הטעו אותם ביודעין לגבי הסיווג, או לחילופין, כי נפלה טעות, וכי הנכס סובל מ"אי התאמה" ו"פגם בזכות". בית המשפט לא מצא ראיות להטעיה, וכי המוכרים לא היו מודעים לסוגיית הסיווג. בנוסף, הרוכשים לא מסרו הודעה על ביטול החוזה בשל טעות, והטעות לא הצדיקה הפסקת תשלומים. בית המשפט דחה גם את טענת הרוכשים ל"אי התאמה" ו"פגם בזכות", שכן הרוכשים ויתרו על טענות אלה בהסכם המכר ונטלו על עצמם את הסיכון לגילוי. לפיכך פסק בית המשפט לטובת המוכרים, והורה לרוכשים לשלם את יתרת התמורה, פיצוי מוסכם בגין הפרת חוזה, הוצאות מימון והוצאות נוספות, בסך כולל של 1,709,844.34 ₪.