ע"א 1073/05

תקציר

הערעור מערער על החלטת ערכאה נמוכה יותר לדחות תביעה של בעל דירה, המערערת, לפנות את המשיבים – דיירים אחרים באותו בניין – ממחסנים בקומת הקרקע. המערערת טענה כי חללים אלה הוצמדו לדירתה. עם זאת, הערכאה הנמוכה יותר פסקה נגדה, בנימוק שלא הצליחה להוכיח זכויות קנייניות על המחסנים. בערעור נטען כי מדובר במקרה של השבת רכוש, שאינו דורש הוכחת בעלות, וכי הערכאה הנמוכה יותר שגתה בהחלטתה. עוד נטען בערעור כי המערערת החזיקה במחסנים, ומציג הסכמי רכישה וראיות נוספות התומכות בכך. עם זאת, בית המשפט מוצא כי אין די בראיות המערער כדי להוכיח חזקה. יתר על כן, בחינתו של בית משפט קמא את זכות החזקה של המערערת לפי הוראות חוק המקרקעין היא מוצדקת, ומסקנתו כי לקבלן – שבנה את הדירות – נותר שיקול דעת במחסנים, נתמכת בהסכם הרכישה. בית המשפט מסכים גם עם פרשנותו של הערכאה הנמוכה יותר למפרט בחוזי הרכישה, תוך מתן קדימות לחובות הקבלן כלפי שוכרים אחרים. היעדרותה של המערערת במהלך הדיונים, יחד עם ההתנהלות המפוקפקת סביב רכישת הדירה, מערערים עוד יותר את עניינה. בסופו של דבר, הערעור נדחה, והמערערת מחויבת לשלם לכל משיב הוצאות בסך 1,500 ₪.