ע"מ 59664-06-19

תקציר

פסק הדין דן בערעורה של חברת נחמני אחד העם בע"מ, אשר ערערה על הטלת מס ערך מוסף על מכירת מספר דירות. המערערת טענה כי המכירות נכפו בשל קשיים כלכליים ואין לראות בהן עסקאות עסקיות. בית המשפט מבחין בין שלוש הדירות הראשונות שנמכרו לבין המחסנים ושתי דירות הגג שנמכרו. נמצא כי שלוש הדירות הראשונות נמכרו בחופזה וברווח מזערי, מה שמעיד על כך שהן לא נמכרו במסגרת עסק. עם זאת, דירות הגג והמחסנים נמכרו ברווח גדול, ולא הייתה דחיפות, המעידה על כך שהם נמכרו במסגרת עסקה. בית המשפט בוחן גם את המבחנים להבחנה בין הון להכנסה פרי ומחיל אותם על נסיבות המקרה. מסקנתו היא כי הרכישה והמכירה של דירות הגג אכן היו פעילות עסקית. בנוסף, השבחת הנכס ואופן המימון על ידי המערערת תומכים במסקנה זו. בית המשפט דן גם במכירת המחסנים ומציין כי טענת המערערת כי הם נרכשו בשל אילוצים בחלוקת הזכויות, המחזקת את המסקנה כי מכירתם הייתה עסקה עסקית. לבסוף, בית המשפט מתייחס לטענת המערערת בעניין התשומות המוכרות ומוצא כי המערערת לא הציגה טענה מפורטת והיא אשמה בכך שלא נרשמה כעוסק וניכתה תשומות. הערעור נדחה עקרונית, אך השומה המתייחסת לשלוש הדירות הראשונות מתקבלת, וחישוב השומה לגבי שטח המרפסות יתוקן בהתאם להסכם בין הצדדים. המערערת מצווה לשאת בהוצאות המשיב.