ו"ע 38114-03-15

תקציר

המחלוקת נסובה סביב פרשנותה של עסקת קומבינציה הכוללת מכירה חלקית של זכויות לחברה קבלנית, בה מעורבים שני בני משפחה: חנין ופוליטי. על בית המשפט לבחון האם העסקאות בין בני המשפחה לבין החברה הקבלנית מהוות שתי עסקאות נפרדות או עסקת קומבינציה אחת, ואת השלכות המס הנלוות לכך. לגבי העסקה של חנין, בית המשפט מצדד בשומת המשיב, ומעריך את שווי המכירה לפי שווי השוק של הזכויות שנמכרו לחברה הקבלנית, העומד על 2,900,000 ₪. זאת, בשל קיומם של יחסים מיוחדים בין חנין לבין החברה הקבלנית, המתבטאים בפער בלתי סביר בין התמורה שהתקבלה לבין שווי השוק של הזכויות הנמכרות. בית המשפט מוצא כי שיטת המיצוי של הערכת השווי, שהוצגה על ידי המשיב, מתאימה יותר משיטת ההשוואה שהציע השמאי של חנין. באשר לערעור פוליטי, מקבל בית המשפט את הטענה כי לא נמכרו זכויות במקרקעין לחברה הקבלנית. בית המשפט מפרש את ההסכם כפירוק שותפות, כאשר שקילות יחידות התמורה מבוססת על שווי ולא על שטח רצפה. בנוסף, שיקולי המשיב לגבי שטחי הרצפה של הדירות שנויים במחלוקת, ויש צורך בחוות דעת מומחה, דבר שחסר במקרה זה. ערעורו של פוליטי מתקבל אפוא, והשומה שהונפקה להם מבוטלת. בסיכומו של דבר, ערעורו של חנין נדחה, וקנס הגירעון שלהם מתקבל, בעוד ערעורו של פוליטי מתקבל. שני הצדדים יישאו בהוצאות המשפטיות שלהם. ההחלטה היא סופית, התקבלה בהיעדר הצדדים.