ה"פ 9642-02-15

תקציר

התיק סובב סביב תביעות מתחרות לבעלות על דירה 19, הממוקמת ברחוב קרל נטר 21, ראשון לציון. התובע, כהן, טוען כי הוא הבעלים החוקיים על סמך הסכם מכר מדצמבר 2012. שני צדדים נוספים, רייף וסידי, טוענים גם הם לבעלות על הדירה. הם רשמו משכון על הדירה ביוני 2011, שחודש בשנת 2014. על פי פסק הדין של השופטת, הסכם המכר של כהן נכרת כדין ולא נפסל בשל היעדר חתימה, וגם לא חוזה למראית עין. יתר על כן, משכון רייף וסידי, אף שנרשם קודם לכן, לא אסר על מכירת הדירה לכהן, למרות שהמכירה הייתה כפופה למשכון הקיים. עוד קבע השופט כי רישום המשכון לא הקנה לרייף וסידי את הזכות לצפות לקבלת בעלות על הדירה. באשר לתחרות בין הסכם המכר של כהן לבין הסכם המכר שבא אחריו, פסק השופט לטובת כהן, שכן ההסכם הראשון קיבל קדימות לפי סעיף 9 לחוק המקרקעין. צו המניעה הארעי שמנע מכהן לפנות את הדירה הוסר, ורייף וסידי חויבו לשלם את הוצאותיו של כהן ואת שכר טרחת עורכי הדין. בעקבות זאת קבעה השופטת כי כהן הוא הבעלים החוקיים של הדירה, בכפוף להתחייבות רייף וסידי עד לפירעון ההלוואה שהוא מבטיח.