ת"א 25743-01-16

תקציר

השופטת קבעה כי יש לקבל את תביעת התובע, עמידר, בחלקה ולהידחות על הסף. ראשית, השופט דן בחובתו של דייר מוגן לשאת בעלויות תיקון הבניין. החוק קובע כי על המשכיר לבצע את התיקונים הדרושים כדי לתחזק את הבית במצב טוב ושמיש, ועל השוכר להשתתף במחצית מההוצאות. השופטת קבעה כי התיקונים שביצע עמידר היו נחוצים וכי הנתבעת, כדיירת מוגנת, אחראית לתשלום מחצית מההוצאות, שהסתכמו בכ-33,300 ₪ לאחר ניכויים בגין מחדלים וטעויות של עמידר בביצוע התיקונים, וכן בגין דמי טיפול נוספים. שנית, בנוגע להחזר שכר הדירה עבור דיור חלופי במהלך התיקונים, קבעה השופטת כי יש לקבל את דרישת עמידר באופן חלקי בלבד. השופטת מתחה ביקורת על עמידר שלא סיפקה מידע ברור על משך הזמן הצפוי של התיקונים ועל הארכת התקופה ללא הודעה מוקדמת. עוד ציינה השופטת כי עמידר לא הציגה ראיות מספיקות לתשלום שכר הדירה בפועל, וכי הנתבעת אישרה כי קיבלה תשלום אחד בלבד בסך 11,400 ₪. לפיכך חויב הנתבע לשלם רק סכום זה עבור דיור חלופי, וכן 5,000 ₪ הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. שלישית, השופט דחה את תביעת הפינוי של התובע כנגד הנתבעים, שכן התובע לא סיפק עילה מספקת לפינוי בשלב זה. השופטת הדגישה כי החלטה זו לא מנעה מעמידר להגיש תביעת פינוי חדשה אם הנתבע לא שילם את הסכומים שנדרשו או אם היו עילות פינוי אחרות על פי החוק. לבסוף דחתה השופטת את תביעתם שכנגד של יתר הנתבעים, שכן עמידר לא הציג כל מסמך הקושר אותם להליך.