ת"א 48865-10-18

תקציר

המסגרת החוקית לחובת הגילוי במכירת דירה נשענת על סעיפים 12 ו-16 לחוק החוזים והמכר, המחייבים את המוכרים לגלות ליקויים קיימים ומידע רלוונטי לקונים. במקרה זה, היו עדויות סותרות האם נמסר לרוכשים על ליקויי רטיבות בדירה. בית המשפט מצא את עדויות הנתבעים בלתי עקביות וסותרות, ואת טענותיהם בניגוד לתנאי הסכם המכר. כמו כן קיבלה את חוות דעת המומחה כי בדירה נפלו פגמים מהותיים וכי המוכר הסביר היה מגלה אותם. הואיל ועל המוכר חלה חובה אקטיבית למסור גילוי מלא, דחה בית המשפט את טענות הנתבעים כי היה על התובעים לבדוק את הגג. מומחה בית המשפט העריך את עלות תיקון הליקויים ב-46,800 שקל. בית המשפט פסק לטובת התובעים והורה לנתבעים לשלם להם 46,800 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד התביעה ועד למועד התשלום בפועל. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם לתובעים 8,000 ₪ בגין עוגמת נפש, 10,000 ₪ הוצאות משפט ו-8,000 ₪ שכר טרחת עורך דין, כל זאת בתוך 30 יום. בפסק הדין נקבע כי אם התשלום יעוכב, ימשיכו להצטבר הפרשי הצמדה וריבית. השופטת קיבלה את התביעה ונתנה את פסק הדין לטובת התובעים בהעדרם, ביום 19.4.2021.