ע"א 56727-04-13

תקציר

ערעורים מאוחדים אלה נובעים מסכסוך על יחסי שכירות בין שתי חברות בבעלות שני אנשי עסקים. חברת תל-אור ניהול נכסים בע"מ (תל-אור), בעלת הבית, חתמה בשנת 2004 על הסכם שכירות בלתי מוגן עם חברת באולינג חיפה בע"מ (חברת באולינג), השוכרת. הסכם השכירות היה לתקופה של 10 שנים, עם אופציה להארכה לשתי תקופות של 5 שנים כל אחת, והוא כלל השכרת קומה ראשונה בבניין בנשר לצורך הפעלת משחקי באולינג. באולינג נשר ניהול בע"מ (חברת באולינג) החזיקה בנכס המושכר ללא רשות תל-אור. בשנת 2005 תבעה תל-אור את פינוי השוכרים מהמושכר ותבעה דמי שכירות שלא שולמו ופיצויים. השוכרים גם תבעו פיצויים נגד תל-אור, בטענה שלא עמדה בהתחייבויותיה על פי הסכם השכירות. בית המשפט קמא פסק לטובת תל-אור, ומצא את השוכרים בהפרה יסודית של הסכם השכירות בגין אי תשלום דמי שכירות, בין היתר, והורה על פינויים בתוך 60 יום. כמו כן חויבה חברת באולינג ומר אליעזר שיינמן, ביחד ולחוד, לשלם לתל-אור סך של 2,079,670 ₪ בתוספת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. בקשת תל-אור לתקן את פסק הדין נדחתה. שני הצדדים ערערו על פסק דינו של בית משפט השלום. תל-אור טענה כי יש לחשב את הפיצוי המוסכם באופן שונה ולהוסיף מע"מ, בעוד השוכרים טענו כי אי תשלום דמי השכירות שלהם מוצדק וביקשו להותיר את החזקה במושכר. ערכאת הערעור דחתה את ערעור הדיירים, ואישרה את ממצאי העובדות של בית משפט קמא ואת צו הפינוי. בית המשפט קיבל חלקית את ערעורה של תל-אור, וקבע כי יש לחשב את הפיצוי המוסכם על פי הסכם החכירה ולהוסיף מע"מ. בית המשפט הורה על פינוי הדיירים עד ליום 30.9.2013 ופסק לתל-אור הוצאות ושכר טרחת עורך דין. בהחלטה הודגש כי הזמנת אירועים לאחר 5 באוגוסט 2013 לא תעכב את ביצוע פסק הדין.