ת"א 42398-10-12

תקציר

בעלי המגרשים בשכונת רמות בבאר שבע אחראים לתשלום "הוצאות פיתוח", המכסות עבודות פיתוח כלליות, עבודות פיתוח הסמוכות למגרשים ועבודות "ראש השטח". הוצאות אלה מחושבות על בסיס אומדנים שאושרו על ידי משרד הבינוי והשיכון על פי נוהל קבוע. המחלוקת נסובה סביב ארבעה מגרשים שמכרה S&P לנאש ולאחר מכן לאראזים, כאשר שתי העסקאות האחרונות אינן כוללות "הוצאות פיתוח". בתי המשפט קבעו באופן עקבי כי נאש אחראי לתשלום הוצאות אלה למדינת ישראל. נאש חויב לשלם לתובעים 8.64 מיליון שקל בתוספת הצמדה למדד בפסק דין משנת 2016, שאושר בערעור בשנת 2021. עם זאת, בית המשפט העליון הורה על מינוי מומחה לקביעת שיעור דמי הפיתוח, מה שהוביל להתקשרותה של השמאית המומחית נחמה בוגין. הגב' בוגין הגישה חוות דעת מקיפה, המאמצת את המתודולוגיה של חישוב הוצאות הפיתוח על בסיס אומדני המשרד, הנבחנים ומבוקרים בקפידה. היא הגיעה למסקנה כי הוצאות הפיתוח של החלקות המדוברות נכון לספטמבר 2009 היו 16.5 מיליון שקל. השופט קיבל את חוות דעת המומחה, ודחה את טענותיו של נאש לשיטת חישוב שונה. בית המשפט הדגיש כי נאש, המיוצג על ידי אנשי נדל"ן מנוסים, היה צריך לצפות את הצורך בתשלום הוצאות הפיתוח ולשקלל זאת במחיר המכירה לאראזים. בעקבות זאת חויב נאש לשלם למדינת ישראל 16.5 מיליון שקל, צמודים למדד מספטמבר 2009, בתוספת הוצאות המדינה בהליך.