ת"א 38456-04-17

תקציר

הנתבעים, שהם אנשים פרטיים, מכרו בית לתובעים בטרם הושלמה בנייתו. התובעים טענו כי הנתבעים הפרו את חוק המכר (דירות) ולכן זכאים לביטול החוזה, להשבת מחיר הרכישה ולפיצוי נוסף. עוד טענו כי בבית היו ליקויים רבים וביקשו פיצוי על עלות תיקונם וכן פיצוי על עוגמת נפש. הנתבעים טענו כי חוק המכר (דירות) אינו חל עליהם שכן הם אינם יזמי נדל"ן, ועוד טענו כי התובעים היו מודעים לליקויים טרם חתימת ההסכם ולכן אינם יכולים לטעון לליקויים כלשהם. בית המשפט קבע כי חוק המכר (דירות) אינו חל במקרה זה, שכן הנתבעים הם אנשים פרטיים שבנו את הבית לשימושם העצמי ולא התכוונו למכור אותו מלכתחילה. עם זאת, בית המשפט מצא כי הנתבעים התרשלו בבניית הבית ולא עמדו בהתחייבויותיהם על פי חוק המכר והחוזה. עוד קבע בית המשפט כי התובעים לא ידעו על הפגמים טרם חתימת ההסכם וכי היה על הנתבעים לדעת עליהם. לפיכך, בית המשפט הטיל על הנתבעים את האחריות לעלות תיקון הליקויים. בית המשפט מינה מומחה מטעמו להעריך את הליקויים ואת עלות תיקונם. בית המשפט הורה לנתבעים לשלם לתובעים סך של 218,431 ₪ עבור עלות תיקון הליקויים בבית, עם הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 1.1.2018 ועד לתשלום המלא. כמו כן חויבו הנתבעים לשלם 25,000 ₪ כפיצוי בגין נזק לא ממוני, וכן הוצאות משפט של התובעים, לרבות שכ"ט עורכי דין בסך 20,000 ₪.