ה"פ 21972-08-09

תקציר

פסק הדין נסוב סביב מחלוקת הנוגעת לרישום בית משותף המורכב ממספר אגפים, שלכל אחד מהם כניסות ומתקנים נפרדים. על בית המשפט להכריע האם יש לרשום את הבניין כמתחם אחד או כאגפים נפרדים, לצד מחלוקות נוספות הנוגעות להוצאות תחזוקה, ייעוד והצמדה של אזורים מסוימים לדירות ספציפיות. לאחר בחינת הטענות וביקור בבניין, קבעה השופטת כי יש לרשום את הבניין כבית משותף אחד, ולא כאגפים נפרדים, שכן הוא נבנה כמקשה אחת בעלת תשתית משותפת וללא חלוקה פיזית ברורה. בנוסף, ציין השופט כי רוב בעלי הדירות התנגדו לחלוקה לאגפים. בעקבות זאת הורתה השופטת על ביטול התקנות הנוכחיות ורישומן כבית משותף רגיל, כאשר הוצאות האחזקה יתחלקו בין כל היחידות בהתאם לשטח הרצפה שלהן. באשר לחברות הספציפיות שהעלו הצדדים, פסק השופט במספר סוגיות. כך למשל, השופט הורה לבטל את הצמדתם של שטחים מסוימים המיועדים למעבר ציבורי לדירות ספציפיות, שכן הדבר מנוגד לחוק המקרקעין. שטחים אלה היו אמורים להיכלל ברכוש המשותף. עם זאת, השופטת אישרה הצמדה של שטחים אחרים, למרות שיועדו למעברים ציבוריים, שכן הם הוחרגו מהרכוש המשותף בהסכמי הרכישה ושימשו כשטחי שירות. השופט הכריע גם במחלוקות הנוגעות להוראות בטיחות אש בתקנות, הקצאת משרד לחברה המנהלת של הבניין ושינויי הצמדה שונים, אישר חלק מהשינויים ודחה אחרים על סמך הפרטים הספציפיים של כל מקרה. לסיכום, הדגישה השופטת כי ההחלטה צריכה להתמקד רק בחברות המוסכמות ולא להתרחב לסוגיות אחרות שלא נפתרו. רישום הבית המשותף יתוקן בהתאם, ולא ייפסקו הוצאות למי מהצדדים. פסק דין זה נועד ליישב את המחלוקות בין הצדדים בנוגע לרישום הבית המשותף ולהבהיר את העניינים שהובאו בפני בית המשפט.