ע"מ 1169-12-07

תקציר

המערערת, עוסקת בייזום ובבניה במקרקעין, ערערה על מספר החלטות שניתנו על ידי המשיב לפי חוק מס ערך מוסף, תשל"ה-1975 (להלן: "החוק") הנוגעות לשומות מע"מ בעקבות מכירת חלקת מקרקעין. השאלה המרכזית הייתה האם החבות במע"מ על מכירת דירות שנבנו על הקרקע חלה על מלוא התמורה או רק על התמורה בניכוי עלות הקרקע. המערערת טענה כי יש לחשב את המע"מ רק על ההפרש שבין מחיר המכירה למחיר הרכישה של הקרקע, כדי למנוע כפל מס ולשמור על עקרון ההקבלה - לפיו המע"מ יחויב רק על ערך מוסף. עם זאת, בית המשפט מצא כי רכישת הקרקע ומכירת הדירות לאחר מכן היו שתי עסקאות נפרדות, שלכל אחת מהן הוראות מס משלה. המחוקק הסדיר במפורש מכירת דירות מגורים לפי סעיף 5(ב) לחוק, שחל רק על מכירת דירת מגורים על ידי עוסק שרכש אותה ממי שאינו עוסק. מאחר שהמערערת לא רכשה דירות מגורים אלא קרקע פנויה, סעיף זה לא חל. זאת ועוד, תקנה 6ב הטילה על רוכש מקרקעין חבות במע"מ ממוכר פרטי, והמערערת הוציאה חשבונית עצמית וניכתה מס תשומות על רכישת הקרקע. בית המשפט הגיע למסקנה כי יש לדחות את הערעורים, והורה למערערת לכסות את הוצאות המשיב ושכר טרחת עורך דין.