ת"א 18250-07-10

תקציר

הסכסוך נסוב סביב נכס הממוקם ברחוב הרצל 70 בתל אביב, בבעלות האחים שלום ומאיר לוי. שלום לוי מכר את הדירה ליעל דמארי-שרגא-אלמוג תמורת 120 אלף דולר, עם מקדמה של 35 אלף דולר ויתרת הסכום תשולם בתוך שנה. עם זאת, בשל שעבודים שונים ומורכבויות בעלות הקשורות לנכס, לא ניתן היה להשלים את המכירה. הסוגיה העומדת על הפרק היא האם יש לראות ברוכש, דמארי-שרגא-אלמוג, דייר מוגן ומהן הזכויות והחובות של הצדדים המעורבים בעקבות העסקה הכושלת. בית המשפט מגיע למסקנה כי הסכם המכר בטל ומבוטל בשל נסיבות יוצאות דופן, אך מעמדו של הרוכש כדייר מוגן נותר על כנו. בנוסף, השיפוצים הנרחבים של הקונה והתנהלות המוכר תומכים בטענת הקונה לדיירות מוגנת ארוכת טווח. לפיכך, בית המשפט מחליט נגד השבה כספית, ומכיר במקדמה בסך 35,000 דולר ובעלויות שיפוץ כדמי מפתח לדיירות המוגנת. המוכר חויב לשאת בהוצאות המשפט של שני הנתבעים, שלום לוי ודורון גראור, שנקבעו על סך של 15,000 ₪ כל אחד. קביעת שיעורי שכר הדירה או פינוי פוטנציאלי עקב אי תשלום, אם לא הוסכם על שני הצדדים, תידון על ידי בית המשפט המוסמך.