ערר 8090/20

תקציר

פסק הדין מתייחס לשלושה עררים על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים (המשיבה) בעניין היטל השבחה. המערערים טענו כי יש לבטל את החלטת הוועדה, בטענה כי שמאי הוועדה לא העריך כראוי את שוויה של חלקת קרקע טרם אישורה של תכנית השבחה. ועדת הערר לא הסכימה. נמצא כי המערערים לא סיפקו סיבה מספקת להתערב בשומת השמאי של הוועדה, שמצאה כי שווי הקרקע הוא 27,808,634 ₪. בקבלת החלטה זו, שקל השמאי המייעץ כראוי עסקאות והצעות שונות, לרבות עסקה בשנת 2019 (עסקה 205), ואת הציפיות הכלליות לפיתוח, ואת המשקל שיש לתת להן. מסקנתו של השמאי המייעץ כי עסקה 205 אינה חריגה ומשקפת כראוי את מחיר השוק של הקרקע הייתה סבירה, ועסקאות ההשוואה של המערערים נמצאו כחריגות. טענת המשיבה כי יש לראות בהליכי התכנון הסמוכים ציפייה קונקרטית לנטרול מערך הקרקע נדחתה, שכן הליכים אלה אינם מתייחסים די הצורך למקרקעין נשוא הבקשה. יתר על כן, הוועדה לא שוכנעה מטענות המשיב כי הליך התמחור מוטל בספק, או כי השמאי המייעץ שגה במשקל שניתן לעסקאות אחרות. השמאי המייעץ פעל במסגרת שיקול דעתו בעניין זה. משכך, החליטה ועדת הערר לדחות את השגות המערערים ולאמץ את השומה המייעצת.