ת"א 7035-04-18

תקציר

פסק הדין פסק לטובת התובעת, ש.ב. פרקש ניהול בע"מ, בתביעתה נגד הנתבעת, שורה בע"מ, בגין הפרת הסכם שכירות. התובעת טענה כי שורה לא שילמה דמי שכירות ולא העבירה את הנכס המושכר בצורה לא ראויה. בית המשפט מצא כי שורה הפרה את תנאי השכירות בכך שניסתה להשכיר את הנכס לשוכר חדש, אפי שטריט, ללא הסכמת התובעת מראש ובכתב, ובכך שביטלה באופן חד צדדי את הסכם השכירות. שורה חויבה לשלם לתובע 491,400 ₪ דמי שכירות שלא שולמו, בתוספת מע"מ, עבור התקופה שמיום 1.7.2017 ועד ליום 31.12.2018. סכום זה חייב בפיצוי לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה. בית המשפט לא אישר את תביעות התובע להוצאות ועלויות נוספות, לרבות דמי ניהול, עלויות תיקון ודמי תיווך, בשל חוסר ראיות או חוסר יכולת של התובע להוכיח את הטענות. בנוסף, בית המשפט לא קיבל את תביעת התובעת לנזקים עקיפים הקשורים לעלויות ריבית על הלוואה בנקאית, וקבע כי הם אינם תוצאה מסתברת של ההפרה, וראה בנזקים משניים אלה קיזוז מהוצאותיו העודפות של התובע בתקופה בה הנכס לא היה מאוכלס. השופטת דחתה גם את תביעת התובע לנזקים לא ממוניים, וציינה כי מדובר בנכס עסקי ובהתנהלות עסקית קשוחה, ובמקום זאת פסקה לתובע שכר טרחת עורך דין בסך 55,000 ₪. לבסוף, הורה בית המשפט על חילוט הערבות הבנקאית שהופקדה על ידי שורא, עד למלוא הסכומים שנפסקו בפסק הדין, וכן חויבה שורה לשלם לתובע את הוצאות ההליך, לרבות שכר טרחה והוצאות. לתובע ניתנו 30 יום להגיש פסק דין לחתימת בית המשפט.