פר"ק 3917-08-22

תקציר

בעלי הדירות ובנק נקלעו לסכסוך על ערבות ביצוע הקשורה לעבודות בנייה במסגרת הסכם תמ"א. הבעלים טענו לשחרור מלוא סכום הערבות, וטענו לנזקים נוספים שאינם קשורים להתקדמות הבנייה. עם זאת, בית המשפט פירש את תכלית ערבות הביצוע כהבטחת השלמת הפרויקט. עם התמשכות הבנייה הורה בית המשפט להחזיר לבנק 2 מיליון שקל בגין המשך עלויות הבנייה והכיר בכך שאין להשתמש בכספי הערבות לנזקי אגב שלא צוינו בערבות. בנוסף, קבע בית המשפט כי מיליון שקל מהסכום שחולט יישארו בידי בעלי הדירות לכיסוי נזקים הקשורים לבנייה, כגון מחסנים, מזגנים ותיקונים. הבעלים יצטרכו לספק הצדקה לכל תביעה בסכום העולה על מיליון שקל. ההחלטה התקבלה על סמך לשון החוזה ונסיבותיו, תוך הדגשה כי ערבויות ביצוע תלויות בעסקה העיקרית. פסק הדין נועד לאזן בין האינטרסים של שני הצדדים ולהבטיח את המשך פרויקט הבנייה. שני הצדדים חויבו לשאת בהוצאותיהם בנוגע לבקשה, והכספים היו אמורים להיות מוחזרים בתוך 30 יום מיום קבלת ההחלטה.