ו"ע 17022-09-19

תקציר

הערעור מתייחס לחבות במס רכישה הנובעת מרכישת מניות בחברת בראלי אחזקות בע"מ (להלן: "בראלי") על ידי המערערת, מחאג'ג' ראלי 14 בע"מ (להלן: "המערערת"). המערערת רכשה באפריל 2017 את מלוא מניותיו של בראלי משני בעלי מניות בשני חלקים שווים, בתמורה כוללת של 3.6 מיליון שקל. הנכס העיקרי של בראלי הוא הזכויות במקרקעין ברחוב ראלי 14 בירושלים, אותן רכשה מבעלי הדירות בבניין, בהתאם להסכם תמ"א (עסקת פינוי בינוי). על פי הסכם התמ"א, בראלי נדרש לפנות את הדיירים הנוכחיים ולהרוס את הבניין הקיים כדי לבנות ארבע קומות נוספות ולשפץ את הדירות הקיימות. המערערת טוענת כי בראלי אינה "אגודת מקרקעין" וכי שווי הקרקע המוחזקת על ידה הוא 1.6 מיליון ₪ בלבד. לפיכך, לטענת המערערת, מס הרכישה המגיע נמוך משמעותית מזה שקבע המשיב. לחילופין, טוענת המערערת כי שווי הקרקע הוא השווי שנקבע על ידי המשיב, קרי 11,340,000 ₪, אך יש להצמיד שווי זה למועד העסקה ולא למועד מוקדם יותר, כפי שקבע המשיב. המשיב טוען כי בראלי היא אגודת מקרקעין וכי שווי הקרקע שלה נכון למועד עסקת רכישת המניות הוא 11,340,000 ₪. לטענת המשיב, יש להצמיד ערך זה למועד מוקדם יותר, כפי שנקבע במסגרת התנגדות שהגיש ברעלי, ועל כן יש להעלותו בהתאם למדד המחירים לצרכן. בסופו של דבר קבע בית המשפט כי בראלי היא "אגודת מקרקעין" וכי שווי הקרקע המוחזקת על ידה ומועברת למערערת בעסקת רכישת המניות הוא 11,340,000 ₪. ערך זה הוא הערך שנקבע על ידי המשיב ואף עשוי להיות מוטה כלפי מטה. השווי יוצמד למועד העסקה – אפריל 2017. לפיכך, הערעור נדחה. בנוסף, תישא המערערת בהוצאות המשפט של המשיב בסך 40,000 ₪, אשר יהיו צמודות למועד מתן פסק הדין ויישאו ריבית בשיעור המשפטי החל מהמועד 30 יום לאחר מתן פסק הדין.