ת"א 18506-06-17

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על שימוש בקרקע בבעלות משותפת ואגרות בין שתי משפחות. בית המשפט בחן בקפידה קביעות של פסיקה קודמת של בית המשפט המחוזי בתל אביב בנוגע לזכויות הצדדים במקרקעין שבמחלוקת, המחייבת את שני הצדדים. לאחר מכן פנתה השופטת לתביעות כספיות, וקבעה כי טענות שני הצדדים הן תמונת ראי זו של זו, הנובעות משימוש מקביל בקרקע משותפת שלא בהתאם לזכויות. לפיכך, החליטה השופטת לערוך חישוב המבוסס על "השימוש העודף" שעשו הצדדים, העולה על חלקם בבעלות, ועל פי התקופה שבה נעשה שימוש זה. עוד פירטה השופטת שתי תקופות, הראשונה מאפריל 2011 עד אפריל 2012, והשנייה מיום פטירת המנוח (אפריל 2012) ועד אפריל 2019, תוך חישוב דמי השכירות המתאימים לכל צד על בסיס חלקו בקרקע בתקופות אלה. נקבע כי הנתבעים חייבים לתובעים סך של 190,351 ₪ ואילו הנתבעת 8 חייבת להם 60,103 ₪ ביחד ולחוד עם הנתבעים 1 עד 6. באשר לתקופה שלאחר פינוי השוכר, ממאי 2019 ועד ינואר 2021, חויבו התובעים לשלם לנתבעים סך של 169,530 ₪ בגין השימוש הבלעדי בנכס בתקופה זו. עם זאת, לאחר ניכוי סכום זה מהסכום שנפסק לתובעים, נמצא כי הנתבעים חייבים לתובעים סך של 20,821 ₪. כמו כן, דנה השופטת בניהול הנכס ובשימוש בו, ומינתה מודד כמומחה מטעם בית המשפט לעריכת תכנית מוצעת לחלוקת שימושי קרקע. המומחה הציג שתי חלופות, שהשופט סבר כי אינן ישימות מאחר שהן אינן מאפשרות שימוש נפרד בנכס על ידי כל צד. לפיכך, הציעה השופטת לייעד את האגף הצפוני של המבנה לשימוש הנתבעים, לרבות הגג והחצר, ואילו התובעים ישתמשו באגפים האמצעיים והדרומיים, יחד עם הגגות המקבילים להם. המומחה אישר כי הצעה זו מייצגת נאמנה את זכויות שני הצדדים. בעקבות זאת, הורתה השופטת לתובעים לפנות את האגף הצפוני עד ליום 15.6.2024 ולנתבעים לפנות את האגף האמצעי עד לאותו מועד, כאשר שני הצדדים יקבלו חזקה מלאה באגפים שלהם עד ליום 30.6.2024. עוד הורה השופט כי פסק הדין יישאר בתוקפו עד לפירוק השותפות או חלוקת המגרש ליחידות משנה נפרדות הניתנות לרישום, לפי המוקדם מביניהם. כל צד נדרש לשאת בהוצאותיו, והעתק מפסק הדין היה אמור להימסר לחברת החשמל עקב הודעה בדבר אספקת חשמל בלתי חוקית לבניין.